Una casa se construye en este orden: planos y licencia, trazo, excavación, cimientos, sobrecimientos, muros y columnas, vigas y techo, instalaciones, pisos, tarrajeo y acabados. Cada etapa depende de la anterior, y los errores en la estructura ya no se pueden corregir después.
Contenido
- Planos, licencia y suelos
- Limpieza y trazo
- Excavación
- Cimientos
- Sobrecimientos
- Muros y columnas
- Vigas y techo
- Escaleras
- Instalaciones
- Falso piso y contrapiso
- Tarrajeo
- Acabados
1 Antes de empezar: planos, licencia y estudio de suelos
Una casa segura empieza en el papel. Antes de mover tierra necesitas:
- Planos completos: arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, firmados por profesionales colegiados. Los planos de estructuras definen las dimensiones y el acero de cimientos, columnas, vigas y techos.
- Licencia de edificación de tu municipalidad. Construir sin licencia puede terminar en multas o en la orden de demoler.
- Estudio de mecánica de suelos: indica cuánta carga resiste el terreno y a qué profundidad cimentar. Es recomendable siempre, y para muchas edificaciones es obligatorio.
El Perú es un país sísmico. Copiar las medidas de la casa del vecino o confiar en "siempre se ha hecho así" es la causa más común de viviendas vulnerables.
2 Limpieza, trazo y replanteo
Se limpia el terreno de desmonte, raíces y basura. Luego se marcan en el suelo los ejes de la casa con cordeles, estacas y yeso, siguiendo el plano de cimentación. Un trazo bien hecho evita muros torcidos y ambientes que no cuadran.
Verifica las escuadras con el método 3-4-5: si mides 3 m en un lado y 4 m en el otro, la diagonal debe dar exactamente 5 m.
3 Excavación de zanjas
Se excavan las zanjas para los cimientos con el ancho y la profundidad que indican los planos. El fondo debe quedar limpio, nivelado y sobre terreno firme, nunca sobre relleno o desmonte.
La tierra que sale aumenta de volumen (esponjamiento), así que considera más viajes de volquete de lo que da la medida de la zanja.
Calcula los materiales: Excavación y eliminación
4 Cimientos
En viviendas de albañilería confinada lo usual son los cimientos corridos de concreto ciclópeo (cemento, hormigón y piedra grande), bajo todos los muros. En sistemas aporticados se usan zapatas de concreto armado bajo las columnas, unidas por vigas de cimentación.
Antes de vaciar, el acero de las columnas debe quedar anclado y bien ubicado: después ya no se puede corregir.
No eches piedras grandes contra el fondo de la zanja ni juntas entre sí: deben quedar rodeadas de concreto.
Calcula los materiales: Concreto · Zapatas, columnas y vigas
5 Sobrecimientos
El sobrecimiento sobresale del suelo y protege la base del muro de la humedad y los golpes. Se encofra con tablas sobre el cimiento y se vacía con concreto y piedra mediana. Su altura debe superar el nivel del piso terminado.
Calcula los materiales: Concreto
6 Muros y columnas
En albañilería confinada el orden importa: primero se levanta el muro, dejando los bordes dentados junto a las columnas, y después se vacía la columna. Así el concreto se "amarra" al muro y ambos trabajan juntos ante un sismo.
- Moja los ladrillos antes de asentarlos (en el caso del ladrillo de arcilla) para que no absorban el agua del mortero.
- Usa juntas de entre 1 y 1.5 cm, uniformes y bien llenas.
- No levantes más de 1.30 m de muro por jornada, como indica la norma de albañilería E.070, para que el mortero de abajo resista el peso.
- Los muros portantes llevan ladrillo sólido o con pocos huecos, como el King Kong; la pandereta es solo para tabiques que no cargan.
Usar pandereta en muros portantes es uno de los errores más peligrosos de la autoconstrucción en el Perú.
Calcula los materiales: Ladrillos · Zapatas, columnas y vigas · Fierro
7 Vigas y techo aligerado
Se arma el encofrado del techo apoyado en puntales firmes, se coloca el acero de vigas y viguetas, los ladrillos de techo y, antes de vaciar, todas las tuberías eléctricas y sanitarias que van dentro de la losa.
- El vaciado del techo debe ser continuo, en una sola jornada.
- Cura el concreto manteniéndolo húmedo durante al menos 7 días.
- No retires los puntales antes de tiempo: el ingeniero indica cuándo, y en la práctica suele ser después de dos o tres semanas.
Calcula los materiales: Losa aligerada · Zapatas, columnas y vigas
8 Escaleras
La escalera se encofra, se arma y se vacía junto con el techo o justo después. Revisa que todos los contrapasos midan lo mismo: un escalón distinto es la causa clásica de tropiezos.
Calcula los materiales: Escalera
9 Instalaciones eléctricas y sanitarias
Las tuberías de agua, desagüe y electricidad que van empotradas en muros y pisos se colocan antes del tarrajeo y del contrapiso. Prueba las tuberías de agua a presión antes de taparlas: una fuga descubierta después obliga a romper.
10 Falso piso y contrapiso
Sobre el terreno compactado se vacía el falso piso, una capa de concreto pobre. Encima va el contrapiso, un mortero que nivela la superficie y la deja lista para el piso final.
Calcula los materiales: Contrapiso · Concreto
11 Tarrajeo
El tarrajeo cubre y protege los muros. Se colocan cintas guía (maestras) para que la superficie quede plana y a plomo, y se trabaja de arriba hacia abajo. Moja el muro antes de tarrajear.
Calcula los materiales: Tarrajeo
12 Acabados: pisos, revestimientos, pintura y carpintería
Al final se colocan los pisos y revestimientos, las puertas y ventanas, los aparatos sanitarios y la pintura. Es la etapa más visible, pero depende de todo lo anterior: un piso no corrige un contrapiso desnivelado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un ingeniero para construir mi casa?
Sí. Los planos de estructuras deben estar firmados por un ingeniero civil colegiado, y es muy recomendable que un profesional supervise la obra, sobre todo la cimentación, las columnas y el techo, que son las partes de las que depende la seguridad ante un sismo.
¿En qué orden se construye una casa?
Planos y licencia, trazo, excavación, cimientos, sobrecimientos, muros y columnas, vigas y techo, instalaciones, pisos, tarrajeo y acabados. En albañilería confinada se levanta primero el muro y luego se vacía la columna.
¿Cuánto tiempo hay que esperar para desencofrar el techo?
Depende del concreto, del clima y de lo que indique el ingeniero. Como referencia, los fondos de losa y vigas suelen mantenerse apuntalados dos o tres semanas. Retirar los puntales antes de tiempo puede fisurar o hacer colapsar el techo.
¿Puedo construir el segundo piso después?
Solo si la casa se diseñó para eso. Los cimientos, columnas y vigas deben calcularse desde el inicio para soportar los pisos futuros. Agregar pisos a una casa que no fue diseñada para ellos es muy riesgoso.